타이탄인베스트 제 24 호 - 3 차
부산시 동래구 온천동 오피스텔 신축사업

투자 개요

본 상품은 시행사가 부산시 동래구 온천동 1411-3 지상에 오피스텔을 신축하는 사업이며, 총 시행비 84억원을 투입하여 준공 후 예상 매출액 109억원, 예상 수익 25억원을 시현할 계획입니다. 본건 대출은 공사 준공 자금 용도로 대출신청하였으며(공정률 약 84%, 2020년 01월 말 현재), 준공 완료 후 금융기관 담보대출로 원금을 상환하는 상품입니다.

사업명
부산시 동래구 온천동 오피스텔 신축 사업
건축물규모
지하1층, 지상 19층 / 오피스텔 72실 / 공사기간 : ~ 2020.05.31
모집금액
100,000,000원
연수익율
13.0%
대출기간
약 3개월 (2020.06.05 ~ 2020.09.11)
예정만기일
2020-09-12
자금용도
준공자금대출
원금상환
방법
매월 5일 투자수익 지급 후 원금은 만기일시상환. (조기상환 가능)
- 매월 1일 ~ 24일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 다음달 5일에 지급되며, 25일 ~ 말일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 다다음달 5일에 지급됩니다.
원금상환계획
및 재원
금융기관 준공 후 담보대출로 상환(수협에서 준공 후 담보대출 예정)
- 대출가능예상금액 : 73억원 (LTV : 66.97%)
시행사자기자금
투입비율
33.3%
담 보 및
채권보전
- 본건 신탁 2순위 우선 수익권 수취 (증서 금액 6.5억원 : 대출 약정 금액 5억원의 130%)
* 선순위 우선 수익권 내용 (1순위 신협 증서금액 62.4억원 : 대출 약정 금액 48억원의 130%)
- 준공 후 예상 가치 : 109억원 / 선순위대출금 : 48억원 / 당사 대출금 : 5억원 / 총 대출금 : 53억원 / * LTV : 48.62% /
- 시행사 대표이사 및 대주주 연대보증 입보
- 시행사 시행권 포기각서 징구
- 시공사 연대보증 및 유치권 포기각서 징구
- 시공사 책임 준공 확약서 징구
- 시공사 : (주)라임종합건설
동일차주
대출현황
없음(총 대출금액, 대출잔액, 최근 3년간 대출실적 없음)
 


투자포인트

POINT01 [우수한 주거환경]
- 주변 주요 시설로 온천 3동 주민센터, 부산은행, 금강초등학교, 반도보라 아파트 등 대단지 아파트 및 생활편의시설 인프라, 주거환경 등 우수한 지역임.
POINT02 [우수한 교통편]
- 본건 사업지는 부산 지하철 3,4호선 환승역인 미남역에서 도보로 5~10분 거리에 위치하여 교통편 우수한 지역임.

투자 담보사항

준공 후 예상가치 10,900,000,000원
 
  • 선순위대출금 4,800,000,000원
  • 대출금모집예정액 500,000,000원
  • 담보여유금 5,600,000,000원
  • 대출금모집예정액 = 모집완료 300,000,000원 + 모집중 100,000,000원 + 모집예정 100,000,000원

※ LTV(Loan to Value,담보인정비율) : 48.62%

투자 수익 시뮬레이션

※최소투자금액은 1만원 부터이며 1만원 단위로만 투자하실 수 있습니다.

세전 투자수익 세금공제 수수료 세후 투자수익
0 0 0 0

위치 정보

소재지 부산 동래구 온천동 1411-3
용도 공사준공자금
대지면적 304.4 ㎡ (92.08평)

건축물 정보

용도 오피스텔
세대수 72세대
층수 지하1층~지상19층
건축연면적 3,465.50 ㎡ (1,048.31평)

담보평가 정보

준공후 평가액 10,900,000,000원
공정률

84%

실사담당자의
의견
2020년 5월 중 준공 예정이며, 시공사 책임준공 확약 등으로 준공 RISK가 낮으며, 준공과 동시에 수협에서 준공 후 담보대출 취급 예정되어 있는 상품입니다.
실사 담당자 심사본부장 김광용

설정관련 사항

담보설정 담보 부동산에 신탁 2순위 우선수익권 수취
설정내용 - 국제자산신탁 2순위 신탁 우선수익권 수취 (수익권 증서 금액 6.5억원 - 대출약정금액 5억원의 130%)
* 선 순위 우선 수익권 내용 ( 신협 62.4억원 / 대출약정금액 48억원의 130%)
* 국제자산신탁은 2019.12.30일자로 우리자산신탁(주)로 상호 변경 되었습니다.
채권보전사항
1. 건물준공시 시행자 명의로 소유권 보존 등기와 동시에 우라자산신탁(주)에 추가신탁 예정
2. 시행사 대표이사 및 대주주 연대보증 입보
3. 시행사 시행권 포기각서 징구
4. 시공사의 책임준공 및 연대보증 및 유치권 포기각서 징구
투자금
관리사항
1. 본건은 06월04일까지 선착순 마감됩니다.
2. 본건 모집자금은 건축자금 용도이며 차주사와 당사 명의의 공동 자금관리계좌를 계설하여 공정율에 따라 투명하게 자금집행합니다.
3. 사업자는 건물 준공후 금융권 담보 대출금으로 투자금을 상환할 예정입니다.

회수정책 및 기타사항

대출실행
예정일
2020-06-05일 예정 (모집마감일에 따라 변경될 수 있습니다.)
투자수익금
발생 기산일
투자모집 종료후 채무자에게 대출을 실행하는 날부터 시작됩니다. 대출실행은 채무자와의 약정체결 등 소요기간을 감안하여 5영업일 이내에 결정됩니다.
원금상환
만기일적용
투자금의 원금상환 만기일은 분할모집에 따른 회차별 투자금의 대출실행일자가 다르더라도 1회차 투자금의 원금상환 만기일과 동일하게 적용합니다.
대출실행 계획
본건에 대한 총대출 신청액은 5억원으로 순차적으로 모집 후 대출이 실행될 예정입니다.
1차 : 모집금액 1억원(모집완료)
2차 : 모집금액 2억원(모집완료)
3차 : 모집금액 1억원(모집중)
4차 : 모집금액 1억원(모집예정)
(공정율과 채무자의 요청에 의해 회차별 모집금액이 변경될 수 있습니다.)
기타
매월 지급되는 투자수익은 해당 지급일에 지급함을 원칙으로 하되, 부득이 한 사유(대출자의 건강사유, 은행전산오류 등) 발생으로 일시적으로 지연되는 경우 처리시간을 감안하여 약정지급일로 부터 2영업일까지는 연체이자없이 지급합니다.
대출예정금액 100,000,000원
모집금액 100,000,000원
모집된 금액 0원
투자가능금액 100,000,000원
투자 수익률 연 13%
투자기간 3개월
최소투자금액 10,000원